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En Canadá existen leyes que penalizan el que se discrimine una solicitud de compra o alquiler por consideraciones de raza, nacionalidad, religión, sexo, edad o incapacidad física. Por lo tanto, se cuenta con el derecho de escoger cualquier tipo de vivienda, en cualquier zona.
Todas las ciudades de Canadá ofrecen muchos tipos diferentes de hospedaje. Las opciones van desde una casa, un "town house", una casa dividida en dos, un apartamento ("condominium" ) alquilado o comprado, o una habitación.
Lo importante es comenzar, aunque sea con una habitación modesta. Una vez que te vayas consolidando económicamente, podrás buscar mejores opciones. Los canadienses se mudan con frecuencia de casa (una vez cada tres años).
Los anuncios de los apartamentos y de las casas para rentar se publican en los clasificados de los periódicos o en los mismos inmuebles. En la mayoría de los casos se debe firmar un contrato de arrendamiento por un año. Hay contratos que no incluyen la calefacción y la electricidad. Generalmente hay que dejar un depósito de garantía equivalente al pago anticipado del primer mes de renta.
La compra de una propiedad se realiza a través de agentes inmobiliarios. A los costos del inmueble hay que agregarle los costos por comisión del agente, la comisión del notario o del abogado, los impuestos hipotecarios anuales, el seguro de la propiedad, el costo del registro, los impuestos diversos, entre otros.
Consejos de hospedaje a su llegada.
Para iniciar la búsqueda de un primer apartamento usted deberá hacer prueba de paciencia.
Deberá instalarse un alguna recamara o departamento en renta que no cubren sus expectativas pero son mas económicos que un Hotel y le permitirá familiarizarse con la ciudad.
En una cita que se les dará para preparar su salida se les proporcionará direcciones de alojamientos temporales.
Organización de la vivienda en Canadá.
La mayoría de los nuevos residentes rentan un departamento, al menos es lo que hacen, durante los primeros años de llegada, estos departamentos los pueden encontrar en los periódicos e igualmente, en donde encuentre un anuncio que diga en renta. (à louer/for rent).
No rente el Primer departamento que encuentre, primero familiarícese con lo que están ofreciendo y compare los precios ya que pueden variar mucho de un lugar a otro.
La mayor parte de los contratos se firman por un año.
Recomendaciones para mi primera vivienda.
Asegúrese que la renta aparezca en el contrato.
Que incluye la renta: Estufa, refrigerador, calefacción, electricidad, encargado de limpiar la nieve. Impuestos municipales, si debe dar deposito por el primer mes o no.
Lea atentamente el contrato.
Asegúrese si tiene derecho a tener animales.
Debe de procurarse un seguro para que cubran sus pertenencias en caso de alguna eventualidad.
De preferencia tratar directamente con el propietario.
Calefacción y electricidad.
Contratar los servicios de base de calefacción y asegurarse de que tipo son como: Aceite, Eléctrico, Gas o Petróleo.
Instalación de un teléfono e Internet
Se les recomienda adquirir en primer lugar un celular
El teléfono debe de instalarlo lo más pronto posible para poder tener acceso como a los de más servicios, lo puede hacer directamente en cualquier local de “Bell Canada” o igual por teléfono que se encuentra en las primeras paginas de cualquier directorio telefónico que lo encuentra en cualquier cabina telefónica.
Se les recomienda comprar tarjetas telefónicas para hacer llamadas de larga distancia pues puede salir muy caro conectarse directamente por “Bell”
El costo de servicios locales esta cubierto en la renta mensual
Existen paquetes para la conexión de Internet dentro del mismo servicio telefónico.
Muebles
Se les recomienda esperar para hacer la compra de sus muebles. Puede comprar muebles nuevos o usados la mejor manera es esperar que las tiendas den ofertas y en este momento hacer su compra. O bien en las ventas de garage o en los centros comunitarios igual el periódico es buena fuente de información a este respecto.
Servicios Gubernamentales y Referencias
Sus derechos y Obligaciones como arrendatario.
Oficina encargada: “Regie du logement” www.regiedulogement.ca
Existen leyes que lo protegen sobre los aumentos de renta
Esta protegido por la “Carta de derechos y libertades” sobre la negación de un departamento por discriminación sobre el sexo, edad, creencias o incapacidades físicas.
Preguntas y respuestas más comunes
La renta incluye agua caliente, electricidad y calefacción.
R=Depende de los términos con el propietario, existen departamentos que lo incluyen.
Cual es el costo mensual de estos servicios.
R=en general 100 dls. Mensuales por calefacción y electricidad
La estufa y el refrigerador están incluidos y se encuentran en buen estado.
R= La departamentos que cuentan con refrigerador y estufa están en buen estado.
Existe dentro del edificio o cerca del departamento una lavandería.
R= Si.
Es posible de instalar una dentro del mismo departamento.
R= Si
Cuanto cuesta la renta y la instalación del teléfono.
R= 50 dls. De instalación y 27 dls. Servicio básico mensual.
Es posible vivir en un departamento pequeño con mis hijos.
R=Si es posible solo considere el tamaño necesario para su familia.
Existe un lugar al exterior donde mis hijos pueden jugar con seguridad.
R=Si, todos los parques en Canada son muy seguros.
Si el inmueble tiene necesidad de ser pintado quien cubre los gastos?
R= En la mayoría de los casos es el propietario quien cubre la pintura sin embargo debe de quedar escrito en el contrato el acuerdo.
En qué época del año me conviene migrar? R= Todas las épocas son buenas pero en general las familias prefieren llegar en la primavera cuando ya no esta tan fuerte el frío y antes de que inicie el calor, en los meses de mars, abril y mayo.
Consejos Prácticos para su primer departamento
Verifique si no hay de cucarachas u otros insectos.Verifique el sistema de incendio. El cambio de pila en el detector de incendio es necesario para evitar cualquier accidente.Verifique con los vecinos si están satisfechos con el departamentoVerifique el grado de ruido de los vecinos.Otros consejos se le brindaran dentro de las citas de Integración que se darán una vez estando en canadienseCompra de una propiedad.Comprar una casa es una etapa importante y es recomendable estar bien instalado entes de proceder a una compra. En Canadá la mayoría de las casas se venden por agentes inmobiliarios, pero ciertos propietarios las venden ellos mismos, vera anuncios de venta delante de las casas igual puede consultar el periódico. Es importante que sepa que tiene que pagar gastos como: la comisión del agente, gastos provinciales, notariales, abogado. Etc.Existe un préstamo para comprar casa ofrecida por la sociedad de hipotecas de Canadá. Donde tendrá que dar un pago inicial, que puede variar del 5 % AL 25%.